最近，港口鎮(zhèn)星港灣城市綠洲小區(qū)的業(yè)主心中一塊大石總算落地。小區(qū)公寓外墻羅馬線脫落，給來(lái)往行人造成安全隱患，他們計(jì)劃用公共收益結(jié)合公共維修資金，解決外墻維修“老大難”問題，保障業(yè)主和行人出行安全。
同時(shí)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票的分配方案，還將不涉及外墻部分的公共收益花在了補(bǔ)充公共維修資金賬戶和交物業(yè)費(fèi)上，分配方案得到了業(yè)主們的高票通過。
收益分配：修外墻+存賬戶+交物業(yè)費(fèi)
作為2007年前后收樓的小區(qū)，星港灣城市綠洲建筑已有近20年樓齡，包括54棟小高層、104棟別墅和2棟高層公寓。當(dāng)年作為一種建筑風(fēng)格，小區(qū)建筑外立面都裝飾有羅馬線。如今，這些羅馬線部分開始脫落，給行人和車輛帶來(lái)安全隱患。
因?yàn)閾?dān)心安全問題，小區(qū)多棟住宅的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)自費(fèi)進(jìn)行了外墻維修。但兩棟公寓因?yàn)閼魯?shù)多，且業(yè)主大多不在小區(qū)居住，樓棟高度相比住宅也更高，羅馬線脫落問題成了業(yè)主們的“心病”。
上月，這個(gè)“心病”通過小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過的一項(xiàng)公共收益分配方案得到了解決。根據(jù)方案，小區(qū)公共收益以“50%存入專項(xiàng)維修基金、50%抵扣物業(yè)費(fèi)”的模式進(jìn)行雙軌分配，而公寓部分則進(jìn)行專項(xiàng)分配，公共收益全部用于外墻維修維護(hù)。
據(jù)星港灣城市綠洲業(yè)委會(huì)副主任趙佳介紹，小區(qū)共1070戶住戶，其中910戶參與有效投票，860多戶同意，投票同意率94.4%，遠(yuǎn)超“雙三分之二”規(guī)定，分配方案得到通過。
“其實(shí)外墻維修費(fèi)用比較高，一棟要二三十萬(wàn)元，公共收益還是不夠的，還需要用到每戶的公共維修資金才差不多?！壁w佳介紹，以前維修資金交得也不高，每戶2500元，現(xiàn)在多了幾百元利息，仍然不夠維修費(fèi)。外墻問題經(jīng)過市鎮(zhèn)多個(gè)部門調(diào)研，和業(yè)主、物業(yè)多番討論，才終于定下這個(gè)方案，“預(yù)計(jì)很快就能實(shí)施?！?/p>
而在過往的分配中，星港灣城市綠洲小區(qū)大門口、電力房、消防管道、安全監(jiān)控等公共設(shè)施都得到維修?！耙院蟮墓彩找娣峙洌蠹覒?yīng)該也是愿意往這個(gè)方向走?！壁w佳說(shuō)。
公共收益可用來(lái)補(bǔ)充公共維修資金
在商討本次公共收益分配方案時(shí)，星港灣城市綠洲公共收益賬戶余額約60萬(wàn)元，大多數(shù)收益來(lái)自地面公共產(chǎn)權(quán)停車位，少部分來(lái)自廣告或銷售攤位進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。
“以前也聽說(shuō)有小區(qū)直接發(fā)錢，但我們業(yè)主討論認(rèn)為，作為一個(gè)樓齡越來(lái)越老，尤其是還有外墻問題等著解決的小區(qū)，我們應(yīng)該優(yōu)先解決公共問題?！壁w佳介紹，業(yè)委會(huì)通過收集業(yè)主的意見，發(fā)現(xiàn)安全問題、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和個(gè)人收益都為大家所關(guān)注，所以最后商量出了一個(gè)“雙軌支配+專項(xiàng)支配”相結(jié)合的方案，得到了業(yè)主的高票通過。
而記者進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，2016年星港灣城市綠洲第一屆業(yè)委會(huì)成立之后更換了物業(yè)管理企業(yè)，但住宅物管費(fèi)持續(xù)保持在0.8元-2元/平方米的較低水平?！八裕挛锕苓M(jìn)來(lái)之后，我們新簽的合同里就對(duì)公共收益部分有了明確的約定，業(yè)主和物業(yè)按比例進(jìn)行分成，物業(yè)提供明確內(nèi)容的管理服務(wù)，這次分配也對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了支持，都是為了大家能夠得到更好的物業(yè)服務(wù)?！壁w佳介紹。
在小區(qū)內(nèi)散步的范女士和唐女士向記者表示，最近的投票內(nèi)容她們都認(rèn)真了解過，也投了贊成票?！肮彩找嬗糜谛^(qū)維護(hù)，應(yīng)該是更利于小區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的，也能夠給大家創(chuàng)造更好的生活環(huán)境和生活氛圍。”范女士表示，她更希望自己居住的小區(qū)是一個(gè)有人情味的熱鬧的地方，而不是一個(gè)逐漸蕭條的地方。
而作為政府管理部門，市鎮(zhèn)（街）住建部門近年來(lái)則持續(xù)倡導(dǎo)小區(qū)業(yè)主將公共收益用于補(bǔ)充公共維修資金賬戶，以應(yīng)對(duì)小區(qū)樓齡“漸長(zhǎng)”后可能出現(xiàn)的“健康問題”。
“正如我們?nèi)诵枰火B(yǎng)老金一樣，房子老了也是需要維護(hù)保養(yǎng)的，也需要為它交維修資金，所以我們倡導(dǎo)業(yè)主將公共收益用在房屋的維護(hù)上。尤其，早期的房子維修資金比較少，更需要攢多一點(diǎn)進(jìn)去?！备劭阪?zhèn)城建局相關(guān)負(fù)責(zé)人梁國(guó)釗解釋。本次星港灣城市綠洲公共收益的分配中，市紀(jì)委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和港口鎮(zhèn)城建局，圍繞外墻安全問題全程提供公共收益分配改革指導(dǎo)，最終推動(dòng)方案順利落地。
而針對(duì)其他“物業(yè)侵占業(yè)主公共收益”等群眾反映較多的問題，記者了解到，去年以來(lái)，市紀(jì)委駐市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局紀(jì)檢監(jiān)察組聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，將“公共收益管理混亂”列為基層治理領(lǐng)域集中整治重點(diǎn)，著力健全“部門聯(lián)動(dòng)、多方參與、共建共治共享”的長(zhǎng)效治理機(jī)制，獲得群眾高度肯定。目前我市多個(gè)小區(qū)都已嘗試將公共收益以不同的方式用于小區(qū)維護(hù)，以保障業(yè)主的居住質(zhì)量。
記者 李紅
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