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根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。
圖源：廣州住房公積金管理中心
對于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。
舉個(gè)例子：以普通家庭貸款120萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為57100.85元，二套房節(jié)省利息為59070.01元。
以多子女家庭貸款156萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為74229.62元，二套房節(jié)省利息為76789.24元。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前報(bào)道，今年以來，各地公積金在加大對居民住房支持力度、擴(kuò)大政策覆蓋范圍、推進(jìn)異地互認(rèn)等方面動作頻頻。
加大購房貸款支持力度一直是各地公積金政策的重點(diǎn)。如近日，天津擬出臺公積金貸款新政，擬將首套房和第二套房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。又如11月，佛山出臺樓市新政，將配售型保障房公積金貸款的首付比例下調(diào)至最低15%。此外，信陽、徐州、常州、黃岡、洛陽、駐馬店、南京等多地也有相關(guān)政策推出。
與之前相比，各地公積金貸款政策更加精細(xì)化。如云南針對性上浮多子女家庭公積金貸款額度，二孩、三孩家庭購置首套房和二套房，公積金貸款額度分別上浮20%、30%；黃岡購買新房現(xiàn)房的，公積金貸最高貸款額度上浮20%；上海購買符合條件的新建綠色建筑住房的，公積金最高貸款額度上浮15%。另外，多地繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
除了購房之外，多地也在加大公積金對居民租房的支持力度。如近日石家莊提高租房提取額度，將年度租房提取上限從1.5萬元/人上調(diào)至1.8萬元/人，符合備案要求的，其提取額度進(jìn)一步升至2.1萬元/人，兩個(gè)以上子女家庭年度提取額可進(jìn)一步提至2.4萬元/人。今年以來，佛山、六安、杭州、安陽等地也有類似政策出臺。
除了直接提高租房提取額度，部分地區(qū)還對租房提取公積金的方式進(jìn)行優(yōu)化，比如在成都，租賃保障性租賃住房的，可以申請公積金按月直付房租；北京也在對公積金直付房租進(jìn)行試點(diǎn)。
在擴(kuò)大政策覆蓋范圍和使用場景方面，今年各地進(jìn)行了多方面探索，進(jìn)一步拓寬公積金使用范圍。如深圳、廣州等更多城市支持提取公積金付首付；安陽新增提取公積金支付住房維修資金和契稅；天津支持提取公積金用于既有住宅加裝電梯。
部分城市的公積金使用甚至突破了住房范圍。如石家莊、徐州、沈陽、蘇州等地探索支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)，徐州還允許申請?zhí)崛」e金支付暖氣費(fèi)，海南探索支持大病致困提取公積金，成都優(yōu)化重大疾病提取公積金的范圍，將重大疾病提取的病種范圍由11項(xiàng)擴(kuò)展至35項(xiàng)。
除了擴(kuò)展公積金提取使用范圍外，部分城市也放寬了公積金提取對象的范圍，加大代際互助提取力度。如威海將購房和付首付的提取范圍由房屋所有權(quán)人及配偶，放寬至房屋所有權(quán)人及配偶、雙方父母、子女。在成都，繳存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，可申請?zhí)崛±U存人本人及配偶住房公積金。
多個(gè)省份也在著力提高靈活就業(yè)人員參與公積金制度的積極性。如廣西靈活就業(yè)繳存人在異地購房，不受戶籍地、工作地等附加條件限制，符合提取條件的，均可在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。此外，靈活就業(yè)人員辦理繳存業(yè)務(wù)還可享受低息貸款、減免個(gè)稅、提升個(gè)人金融信貸資質(zhì)等多方面優(yōu)惠。山東、海南等地也有相關(guān)政策推出。
多地也在持續(xù)推進(jìn)公積金異地互認(rèn)。如深圳將公積金購房還貸提取范圍從深圳市擴(kuò)展至全國，昆明取消公積金異地購房提取限制，南京公積金異地貸款拓展至江蘇全省，西寧上線公積金“全國異地對沖還貸”業(yè)務(wù)等。
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：趙偉
