岐江之水，曾映照玻璃器皿折射的璀璨光芒，那是中山制造業(yè)揚帆起航的榮光。如今，它的波光里，倒映著更宏闊的藍(lán)圖——岐江新城。截至今年2月，岐江新城核心區(qū)已聚集各類企業(yè)近4500家，180家規(guī)模企業(yè)撐起發(fā)展骨架，33個在建項目與22個擬建項目共同撬動近500億元投資。
2024年年初，岐江新城獲批省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成為全省第57個省級經(jīng)開區(qū)，規(guī)劃范圍擴(kuò)容至68平方公里，涉及石岐街道、東區(qū)街道、火炬高新區(qū)、港口鎮(zhèn)4個鎮(zhèn)街。在“一心六核，一帶兩軸六片”的規(guī)劃下，岐江新城定位“城市新客廳”，重點發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商貿(mào)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，配置優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，集聚國際型服務(wù)中樞、創(chuàng)智型總部基地、生態(tài)型文化新城三大功能。
這里是中山市域“一城雙核”發(fā)展格局下帶動主城區(qū)發(fā)展的驅(qū)動核心，是連接南北、東承西接的重要節(jié)點，更是未來中山經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要引擎和戰(zhàn)略平臺。這里的發(fā)展故事，蘊(yùn)藏著一座灣區(qū)“制造業(yè)強(qiáng)市”未來發(fā)展的無限可能。
一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園扎根譜寫產(chǎn)業(yè)發(fā)展新篇
從長江北路拐入富集云谷數(shù)字產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱“富集云谷”）內(nèi)，一棟棟現(xiàn)代化樓宇拔地而起。富集云谷緊鄰南中城際岐江新城站，是岐江新城重點項目，總投資12億元，占地約8.9萬平方米，分為A、B兩個園區(qū)。
“樓層掛上‘已預(yù)訂’的標(biāo)志，表示這些區(qū)域已被企業(yè)預(yù)訂。”富集云谷相關(guān)負(fù)責(zé)人蘇得時站在園區(qū)沙盤前指著模型介紹，A區(qū)是產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)域，承擔(dān)著研發(fā)、管理、服務(wù)等功能；B區(qū)是產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)制造中心區(qū)域，適合不同規(guī)模和功能的智能生產(chǎn)，智能制造以及研發(fā)成果轉(zhuǎn)化等企業(yè)進(jìn)駐。
富集云谷項目分為一、二期建設(shè)，其中一期6棟樓已驗收，吸引非夕科技等頭部機(jī)器人企業(yè)及深圳部分機(jī)器人、AI科技企業(yè)入駐。“目前約40%的企業(yè)處于裝修入駐階段?！碧K得時笑著說。她抬手指向二期沙盤介紹，那邊的兩棟寫字樓年底就能交付，將引入實驗室、律師樓、會計師事務(wù)所等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，配套咖啡店、輕餐飲等商業(yè)設(shè)施。整個項目預(yù)計明年年底全部完成交付。
規(guī)劃設(shè)計之初，富集云谷就定下“光學(xué)光電+智能制造+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的“1+1+N”發(fā)展模式，旨在更好承接深圳產(chǎn)業(yè)?！斑@三個定位緊緊圍繞著整個中山產(chǎn)業(yè)發(fā)展和岐江新城定位做的?！碧K得時說，在針對三大領(lǐng)域靶向招商基礎(chǔ)上，園區(qū)由深圳天安智慧園區(qū)運營有限公司團(tuán)隊運營，讓園區(qū)配套服務(wù)更加精準(zhǔn)且富有特色，形成“深圳研發(fā)+中山制造”的聯(lián)動產(chǎn)業(yè)格局。
廣東信業(yè)會計師事務(wù)所一眼相中了富集云谷，在這里購入了300多平方米的辦公空間，明年正式將進(jìn)駐。“富集云谷不僅產(chǎn)業(yè)氛圍好，在停車空間、業(yè)務(wù)洽談、環(huán)境建設(shè)等配套設(shè)計上也花了心思?！痹撈髽I(yè)副總經(jīng)理莫東姐透露，他們今年已與北京華財集團(tuán)簽署智慧云財稅項目，未來將開拓財稅業(yè)務(wù)大數(shù)據(jù)融合發(fā)展新賽道。
位于石岐街道湖濱北路與沿江路交匯處的岐江數(shù)貿(mào)港，白色墻體搭配大面積玻璃幕墻，透著簡潔與時尚。作為岐江新城重點舊改項目，岐江數(shù)貿(mào)港總投資超2400萬元，是在樓齡超30年的舊倉庫、廠房、宿舍基礎(chǔ)上改造而成的跨境電商園區(qū)。岐江數(shù)貿(mào)港負(fù)責(zé)人宋育雄介紹，岐江數(shù)貿(mào)港有A-H共8幢樓，其中D-H幢改造已基本完成，而A、B、C幢由于今年春節(jié)后租戶才陸續(xù)退租，現(xiàn)正邊改造邊招商。
“我們的招商定位非常清晰，緊扣‘?dāng)?shù)字貿(mào)易’與‘產(chǎn)業(yè)賦能’的核心主題?！彼斡劢榻B，岐江數(shù)貿(mào)港不是傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園或?qū)懽謽?，而是一個集數(shù)字貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)賦能、技術(shù)創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)于一體的數(shù)字化產(chǎn)業(yè)生態(tài)綜合體。整個園區(qū)重點瞄準(zhǔn)軟件與信息服務(wù)、電子商務(wù)、跨境電商平臺、賣家、直播電商、工貿(mào)一體企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈各鏈條的服務(wù)商等精準(zhǔn)招商。他透露，今年3月31日開園儀式后，項目3個月內(nèi)已吸引26家企業(yè)入駐，出租面積超8000平方米。
走進(jìn)位于中山港口鎮(zhèn)的華偉（中深智谷）項目現(xiàn)場，可見首期4.2萬平方米現(xiàn)代化廠房已全面竣工。這片占地360畝的土地，曾是容積率僅0.7的低效工業(yè)園，如今正以4.0的容積率重塑產(chǎn)業(yè)空間。115萬平方米的現(xiàn)代化廠房取代了低矮車間，年產(chǎn)值12億元、年稅收9000萬元的預(yù)期，較舊有業(yè)態(tài)實現(xiàn)量級躍升。
岐江新城的產(chǎn)業(yè)故事，始終沿著岐江河的脈絡(luò)生長。在這里，每一個改造項目都是一次產(chǎn)業(yè)基因的重組，每一家入駐企業(yè)都是一串發(fā)展密碼的破譯，最終將書寫出屬于中山“城市新客廳”的傳奇。
政策春風(fēng)讓企業(yè)吃下扎根“定心丸”
岐江新城里，總藏著許多關(guān)于“生長”的故事。在這里，政策的春風(fēng)是看得見的服務(wù)、摸得著的便利，正悄然催生出一片生機(jī)勃勃的產(chǎn)業(yè)沃土。
“整個項目推動非?？?，僅用8個月時間，一期項目就實現(xiàn)工程主體全部封頂，并完成初期招商計劃，比原計劃提前了半年。”蘇得時感慨，項目改造啟動前期，東區(qū)僅用5個月時間，就完成了8萬多平方米廠房、80多家企業(yè)的拆除騰挪工作，為項目順利啟動筑牢基礎(chǔ)。審批流程的全面優(yōu)化，實現(xiàn)招商與動工同步推進(jìn)，確保項目快速落地。她說：“政府不僅給了政策，更給了‘把事辦成’的決心。”
同樣，岐江數(shù)貿(mào)港從藍(lán)圖勾勒到落地運營，每一步也都浸潤著政企協(xié)同的溫度與效率。宋育雄感慨道，市、街道兩級政府對于發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、打造岐江新城的決心和高效務(wù)實的作風(fēng)給他們留下了深刻印象：相關(guān)部門為他們開通重大項目“綠色通道”，石岐街道主要領(lǐng)導(dǎo)多次帶隊現(xiàn)場辦公，協(xié)調(diào)解決具體問題。同時還提供按經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)給予專項獎勵、高層次人才團(tuán)隊專項補(bǔ)貼等政策紅利，以及住房、子女教育等配套服務(wù)，為項目發(fā)展注入新動能。
“沒有強(qiáng)有力的支持，岐江數(shù)貿(mào)港不可能如此高效落地生根?！彼斡厶寡?，正是這種“面對面聽需求、手把手解難題”的“店小二”式服務(wù)，讓項目推進(jìn)一路暢通，也吸引了一批企業(yè)落子于此。
每天7點左右，梁友明便從港口鎮(zhèn)的家中出門，將孩子送至岐江實驗小學(xué)，再轉(zhuǎn)身走向幾百米外的廣東凱行律師事務(wù)所辦公室，開啟一天的工作?！懊刻炜粗M(jìn)教室，心里踏實?！闭劶昂⒆拥娜雽W(xué)事宜，梁友明語氣里滿是輕松。一年多以前，他還在為“戶籍在南頭、房子在港口、社保在石岐”的難題犯愁。按常規(guī)政策，梁友明的孩子得去南頭上學(xué)，每天三個鎮(zhèn)街往返顯然不現(xiàn)實。如果去港口的民辦學(xué)校，孩子從小學(xué)就要開始住校，這意味著將錯過6年寶貴的親子時光。
轉(zhuǎn)機(jī)來自石岐街道給予的人才子女入學(xué)政策支持。梁友明所在的凱行律所位于富力中心，是岐江新城首個進(jìn)駐的產(chǎn)業(yè)園。作為重點企業(yè)的重點人才，他符合重點企業(yè)人才入讀石岐街道公辦學(xué)校的條件。梁友明直言：“政府考慮到了我們這類群體的實際困難，既讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)公立教育資源，又沒讓我們?yōu)槿雽W(xué)背負(fù)額外負(fù)擔(dān)?！痹谒磥?，這樣的入學(xué)政策，既是對人才的關(guān)懷，更是讓企業(yè)人才安心扎根的“定心丸”。
“原本資料遷移需要一兩個月，但中山12天就幫我們搞定了！”廣東寶鴻泰建工集團(tuán)有限公司是一家從深圳遷來的企業(yè)，于2022年進(jìn)駐富力中心，成為石岐街道總部企業(yè)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人鐘臣表示，中山政府部門除了辦事高效，還對企業(yè)“有求必應(yīng)”，常常送政策上門，開展業(yè)務(wù)指導(dǎo)，這樣的營商環(huán)境讓他們扎根發(fā)展無憂。寶鴻泰來到岐江新城后，每年產(chǎn)值增長超過50%。
在岐江新城，這樣的溫暖故事每天都在發(fā)生。今年來，石岐街道黨政領(lǐng)導(dǎo)干部540多次走訪企業(yè)，從“生產(chǎn)線擴(kuò)張”到“融資遇瓶頸”的90多個難題被逐一解決；政銀企座談會的圓桌旁，1785家企業(yè)拿到了47.24億元授信……岐江新城的藍(lán)圖還在鋪展，那些關(guān)于政府服務(wù)的故事，正和這里一起生長。
產(chǎn)城融合讓岐江新城生出騰飛翅膀
產(chǎn)城融合，一頭是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，一頭是宜居生活的高品質(zhì)打造。而這兩頭，在岐江新城的生長故事里都可以窺見。這也正是無數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)家、人才紛至沓來的重要緣由。
交通是經(jīng)濟(jì)跳動的脈搏，也是影響企業(yè)做出落子選擇的關(guān)鍵?！斑@里交通通達(dá)性很高，去中山站、中山北站，都非常便捷。未來樓下還將有個南中城際18號線的出口?！眲P行律所權(quán)益合作人朱志強(qiáng)坦言，該律所一口氣在富力中心買下3層寫字樓，看中的正是這里便捷的區(qū)位優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景。凱行律所是目前中山規(guī)模最大的律所，已有超200名工作人員，業(yè)務(wù)覆蓋全國各地，律師們常需要出差。
扎根岐江新城發(fā)展3年多來，凱行律所的發(fā)展更上一層樓。“這幾年來，我們律師團(tuán)隊人數(shù)增加近40位，累計服務(wù)企業(yè)超5000家，業(yè)績年均增速保持15%左右。”朱志強(qiáng)笑言，富力中心樓上樓下不少企業(yè)都成為了律所的客戶?；谧陨韺︶鲁堑恼J(rèn)可，他還熱情邀約多家企業(yè)進(jìn)駐了。
岐江新城交通建設(shè)的好消息在這幾年不斷傳來。除了外聯(lián)灣區(qū)城市的深中通道、中江高速以及建設(shè)中的南中城際等，岐江新城的內(nèi)部“交通血栓”也不斷被疏通，沙灣路及國際學(xué)校北側(cè)路、興港南路、僑城路、民盈西路等都已相繼通車。日趨完善的交通體系，不斷強(qiáng)化岐江新城各個片區(qū)的連接，實現(xiàn)串珠成鏈發(fā)展。
房地產(chǎn)的布局總與便捷交通如影隨形。眼下的岐江新城，一座座塔吊不停揮舞“手臂”，一個個樓盤拔地而起，光是近兩年就有建華龍湖·香山頌、108君悅府、保利天郡等多個樓盤建成在售，更有多個房地產(chǎn)商在今年拿下多個地塊，投資建設(shè)第四代住宅，讓岐江新城成為“好房子”聚集地。
好房子更需要好生活配套。全省首個地級市人才公園就坐落在岐江新城核心地帶，總面積超過1000畝，綠化覆蓋率達(dá)92%，市民群眾在此可盡享城水相融、人鳥共生之美。另一個大型公園沙咀公園也在如火如荼建設(shè)當(dāng)中。休閑娛樂消費在這里也能找到更多好去處：中山奇遇時光樂園占地面積近6萬平方米，開設(shè)23項游樂及打卡項目；中山首家高端會員制零售項目山姆會員商店將于今年9月開業(yè)，將帶來全新的消費購物體驗；香山外灘商業(yè)街、精品度假酒店等建設(shè)如火如荼，一個更宜居的岐江新城呼之欲出。
良好的教育生態(tài)，對人才有著無形的引力。從梁友明辦公室的玻璃窗望出去，整個岐江實驗小學(xué)的風(fēng)光盡收眼底。這是一所按照廣東省一級學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的公辦小學(xué)，總建筑面積超過2萬平方米，于2022年9月啟用。岐江新城范圍內(nèi)目前已有岐江實驗幼兒園、岐江實驗小學(xué)、石岐中學(xué)、華僑中學(xué)高中部、弘科未來等多所學(xué)校，涵蓋從幼兒園到高中的全學(xué)齡段教育。今年，岐江新城還將有東區(qū)街道岐江新城新建學(xué)校啟用，提供優(yōu)質(zhì)初中學(xué)位3000個。
從岐江新城顯現(xiàn)的圖景來看，這座新城已然打破“產(chǎn)”與“城”的邊界，形成產(chǎn)業(yè)活力、城市魅力與人才引力的深度共振。可以預(yù)見的是，隨著各項規(guī)劃的持續(xù)落地，岐江新城必將以更開放的姿態(tài)擁抱灣區(qū)機(jī)遇，讓產(chǎn)業(yè)騰飛有堅實依托，讓美好生活有真切承載，成為中山高質(zhì)量發(fā)展的“強(qiáng)引擎”。
對話中山經(jīng)濟(jì)研究院院長梁士倫：
看好岐江新城發(fā)展已成為廣泛共識
岐江新城作為中山城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略平臺，自2012年正式提出至今，已橫跨三個“五年規(guī)劃”，其建設(shè)與發(fā)展始終備受全市群眾和社會各界關(guān)注。近日，記者就大眾所關(guān)心熱議的岐江新城有關(guān)話題，對話了中山經(jīng)濟(jì)研究院院長梁士倫。
記者：您如何看待岐江新城目前的發(fā)展?fàn)顩r？
梁士倫：從整體來看，岐江新城的建設(shè)取得了一定成效，但發(fā)展速度與市民期待還存在一定差距。多年來，市委、市政府持續(xù)致力于提升主城區(qū)首位度，增強(qiáng)其對各個鎮(zhèn)街的輻射帶動能力。而岐江新城作為“強(qiáng)中心”的強(qiáng)力引擎和關(guān)鍵平臺，其發(fā)展水平在很大程度上影響著中山城市能級的躍遷。
隨著深中通道通車等重大利好，岐江新城迎來新的發(fā)展階段，去年還獲批為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。這可以認(rèn)為，岐江新城已從市級戰(zhàn)略升級為省級戰(zhàn)略。有了省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)身份加持的岐江新城，無論是項目引進(jìn)、建設(shè)進(jìn)度，還是相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，很顯然都迎來了新的發(fā)展高峰。
岐江新城的范圍不斷擴(kuò)容，意味著這個平臺日益擴(kuò)大規(guī)模，所承載的能力也應(yīng)當(dāng)愈加豐富。我期待著岐江新城站在全方位升級的大背景之下，進(jìn)一步加快建設(shè)，真正提升中山城市形象，推動中山從“江河時代”進(jìn)入“江海時代”，承擔(dān)起粵港澳大灣區(qū)幾何中心的發(fā)展重任。
記者：岐江新城定位是城市未來中心和“強(qiáng)中心”的引擎，您認(rèn)為這種實現(xiàn)定位要解決的關(guān)鍵問題是什么？
梁士倫：岐江新城并非簡單的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。它位居主城區(qū)，決定它必須承擔(dān)起城市升級的重任。作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是本責(zé)，它必須成為全市傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的引擎，圍繞總部經(jīng)濟(jì)、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)做文章。既不能過分定位為居住辦公功能，也不能什么產(chǎn)業(yè)項目都引進(jìn)來，更要與各鎮(zhèn)街和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)錯位發(fā)展。
岐江新城橫跨多個鎮(zhèn)街，它還應(yīng)承擔(dān)起從體制、機(jī)制上探索中山行政劃分優(yōu)化調(diào)整的責(zé)任，打破鎮(zhèn)街間的行政瓶頸，推進(jìn)全市一體化發(fā)展，為珠三角乃至粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展率先探索經(jīng)驗和模式。要實現(xiàn)這些職能，必須建立市一級強(qiáng)有力的統(tǒng)一一體化推進(jìn)機(jī)制，改變現(xiàn)行政績考核模式，探索創(chuàng)新路徑與機(jī)制。我認(rèn)為可以借鑒東莞松山湖的模式，明確發(fā)展定位，助力城市產(chǎn)業(yè)升級。
記者：對于岐江新城未來5至10年的發(fā)展，您有何預(yù)期與展望？
梁士倫：看好岐江新城的發(fā)展已成為廣泛共識。岐江新城現(xiàn)已吸引諸多產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)駐布局，教育、醫(yī)療、交通等各方面配套也在逐步完善當(dāng)中，這幾年發(fā)展速度較以往明顯加快。這些都決定了岐江新城未來的發(fā)展前景一片光明。再加上它區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，可以很好地依托中心城區(qū)完善的居住、生活、基礎(chǔ)教育、醫(yī)療等優(yōu)勢，這是其他區(qū)域都無法比擬的。
統(tǒng)籌/策劃 查九星 徐世球 吳森林
編輯 譚華健? 二審 韋多加? ?三審 吳森林
